Qual segredo para uma boa escolha do terreno?

Atualizado: Jul 1



Escolher o local onde comprar o terreno é uma tarefa fundamental para o sucesso do empreendimento. Durante a escolha é necessário avaliar um conjunto de situações que definirão o futuro do negócio.


A primeira tarefa do conjunto é identificar qual o objetivo do investimento; compra para revenda, construção de um galpão para uso próprio ou locação, construção de condomínio de galpões, entre outras, são inúmeras possibilidades que o investidor deverá saber responder.


Diante disso, é importante buscar conhecimento de empresas especializadas para orientá-lo na melhor escolha. As análises executadas pela Retha, envolvem viabilidade arquitetônica e financeira.

Nos últimos 6 meses deste ano, o Diretor da Retha, Marino Mario da Silva, visitou e analisou 2.913.650,00m² em terrenos e, foram 1.042.794,00m² de área construída em projetos desenvolvidos.


Prestes a completar 25 anos de atividades, a Retha, empresa genuinamente brasileira, possui equipes próprias nas áreas de engenharia, arquitetura, comercial, jurídica, comunicação e marketing.


Além das análises de viabilidade de áreas, a Retha, possui expertise nas áreas de administração, gerenciamento de obras, assessoria jurídica e comercialização de galpões e condomínios industriais e logísticos.


Com isso em mente, a escolha do local torna-se mais técnica e objetiva. Localização, topografia, tipo de solo, limitações legais, são algumas das características dentro do conjunto de situações que devem ser observadas antes de concluir o investimento, pois uma escolha insegura pode ocasionar custos indesejados ao investidor.


A localização é uma das peças chaves no investimento, mas não a única. Ela deve estar alinhada com o propósito do negócio. Se a ideia é criar um condomínio de galpões é importante que esteja próximo de rodovias com fácil acesso a aeroportos, portos, centros industriais, transportes públicos, entre outros. Porém, se a ideia for para um self-storege, por exemplo, é importante estar localizado próximo a grandes centros comerciais. Por isso, saber qual a proposta de valor do seu negócio é fundamental.


Além da localização, uma análise técnica profunda sobre a topografia e o tipo de solo são necessários com profissionais capacitados, como: geólogos e engenheiros, para entender e definir as necessidades de investimento para construção no local, impactando, diretamente no custo na obra.


Outro ponto, importante durante análise de viabilidade econômica e arquitetônica, são as limitações legais, que devem ser conhecidas antes de concluir o negócio, pois legislações, normas ambientais, urbanísticas, podem interferir no projeto de investimento.


Com isso, é importante entender o propósito do negócio e buscar conhecimentos de empresas que possuem know-how na área para que o investimento seja rentável e duradouro. A escolha de um terreno, é uma tarefa que exige conhecimentos de mercado, legislações e técnicos. A orientação de profissionais capacitados, é fundamental para o sucesso do investimento.


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